上海银监局日前发布《2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告》指出，尽管受到保增长促内需宏观经济政策及促进房地产健康发展新政的推动，年终上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。
上海银监局指出，由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。2008年上海中外资银行房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致，房地产信贷投放明显放缓。
报告显示，尽管去年中央和地方政府陆续出台促进房地产市场健康发展的刺激政策之后，政策效应在年末有所显现，市场销售环比大幅反弹，但上海四季度房地产贷款增量却为-53.59亿元。
当然也并不全是坏消息，受房地产刺激政策及市场成交量回升的双重影响，个人住房贷款在连续三个月下降后出现增长后，去年12月份增加了7.99亿元。
数据显示，2008年末，上海市中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，比年初增加88.9亿元，同比少增345.99亿元；个人住房贷款余额比年初增长2.9%，增幅同比下降14个百分点。
与之相对，2008年末上海市中外资银行房地产开发贷款余额2153.95亿元，比年初增加89.94亿元。
上海银监局警示，一边是商业用房开发贷款实现较快增长，一边则是商业性房地产不良贷款出现“双升”。
好消息是，各界担心的个人住房贷款“断供潮”似乎并未出现。银监局数据显示，2008年末个人住房不良贷款余额18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.6%，也比年初下降0.1个百分点。
