房价网是如何在线估价的？

房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为＂不动产估价＂；香港称其为＂物业估价＂，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。

1）买房卖房交易时的参考标准
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

2）缴纳房产税费的依据
交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3）房产保险
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。 　

4）申请银行贷款
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。 　　

5）解决房产纠纷
发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、 补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

免费评估：是房价网根据目前市场上应用最广，最为精准的市场比较法来估算的二手房的价格。在估算房价时会参考众多因素。

精准评估：是房价网特别针对需要获取精准房产估价信息的用户推出的，估价质量比免费估价更准确反映了当前被评估房产的价值。是买卖双方进行价格判定的有力标准。

专业评估：是由房价网和线下专业评估机构联合推出的高端评估服务，评估报告由评估机构出具，具有法律效力，适用于房产赠与、转让、分割、继承、抵押贷款、资产证明等司法领域。

"首先您需要检查您输入的房屋信息是否准确。比如面积、房型、楼层、装修、朝向、小区位置、景观、采光通风、噪音等等这些资料是否准确。若核对准确仍出现了较大的偏差。可能因为以下几种情况：

1.由于房价网的估价数据参考来源主要是需要有大量的本小区和周边小区挂牌价及成交价等数据作为依据，出现偏差可能因为您搜索到的相关小区信息较少或者没有，导致对小区的均价预测有偏差。

2.由于房价网的信息量还不够齐全，目前对于小区的物业类型的均价还没做特别详细的区分。可能因为您搜索到的小区的物业类型我们网站还没有，比如此小区有小高层也有别墅，但是别墅的均价就会不同于小高层，而因为网站的信息里面没有的话就会导致估价的偏差较大。

系统估价对象为交易性住宅类房地产，包括普通商品住宅、高档公寓、别墅等。对于特殊性质的房子，比如拆迁房我们的估价价格不建议作为参考。

房价网的房源信息是收集了市场上各类的二手房信息，如果您在房价网没有找到您想找的小区房源很有可能是因为这个小区的房源没有在房产中介或者网上挂牌出售出租。

1、“房产地址”的输入：

（1）您可以输入所在小区的小区名称，也可以输入小区的所在地址，两者输入其一即可。如有多个小区符合条件，请在提示框中选择您希望的小区。

（2）另外，我们还提供支持拼音，您可以输入小区名称或地址的拼音，包括首字母拼音的输入支持。

举例说明：

如小区名是：虹莘新村，小区地址是：虹莘路1551弄的某套房产，其输入方式可以是以下任意一种：

中文小区名：虹莘新村

拼音小区名：hongxinxincun  (需在提示框中选择相应小区)

首字母小区名：hxxc (需在提示框中选择相应小区)

中文小区地址：虹莘路1551弄

拼音小区地址：hongxinlu （需在提示框中选择相应小区，系统最多列出16条相应小区,如其中没有则按其它方式输入查找）

首字母小区地址：hxl（需在提示框中选择相应小区，系统最多列出16条相应小区,如其中没有则按其它方式输入查找）

在输入过程中，系统会随时提供模糊匹配的小区列表，当出现您想选择的小区时，可随即在提示框内选择。

（3）多音字的输入：当遇到多音字时，系统只识别一个读音，如您输入的拼音非系统默认的读音，请输入另一读音的拼音。如长寿路中的“长”，系统默认读音是“zhang”,而非“chang”。

2、“所在楼层”的输入：所在楼层指该套房产所在的实际楼层；如是独立别墅、双拼别墅、联排别墅，则可任意输入。

3、“总楼层”的输入：总楼层指该套房产所在建筑的总楼层。

4、“朝向”的输入：朝向一般指主卧房或客厅阳台的朝向。

5、“建筑面积”的输入：即产证上注明的该房产的建筑面积。

6、“房型”的输入：在下拉框内选择相应的数值。如有超过5的，则选择“>5”的选项；

7、“建筑类型”的输入：各类型的定义如下，

多层：总高在7层（含）以下，不带电梯的住宅建筑；

小高层:总高在8层—16层（含）之间的住宅建筑；

高层：总高在17层（含）以上的住宅建筑；

独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅。

双拼别墅：由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

联排别墅：有天有地，有自己的院子，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

叠加别墅：是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

1、“装修情况”、“装修费用”与“装修年限”：

（1）知道具体的装修费用与装修年限的，则直接输入这两项，装修情况可不填；

（2）不清楚具体的装修费用和年限的，则根据装修的档次在装修情况一栏选择相应的选项；一般装修、精装修与豪华装修的选择，根据不同的城市界定标准各不相同，请根据当地对装修的评判进行选择；

2、小区位置：指该房产所在楼栋离小区出口的远近。此项适用于有一定规模的小区，如小区只是一栋或几栋高层组成，则不适用此选项。

3、景观：

景观房：指该房产主卧或客厅阳台基本正对的外景具有景观特征。

侧景观房：指该房产主卧或客厅阳台侧向的外景具有景观特征。

一般：指该房产主卧或客厅阳台的外景不具有景观特征，但也不存在视觉污染。

差：指该房产主卧或客厅阳台的外景不具有景观特征，且具有一定的视觉污染。

4、采光通风：

无暗房/南北通风：指南北布局的户型，且没有无窗的房间、厨房或卫生间，通风情况良好。

南北通风：指南北布局的户型，通风情况良好，但存在无窗的房间、厨房或卫生间。

一般：非南北布局的户型，采光、通风尚可的。

差：采光和通风情况不理想的。

5、噪音：

指外部道路、特殊场所等所产生的噪音对户内安静程度的影响。

6、边套：

一栋居民楼两头的房子叫边套房，中间都是非边套房。边套房如果外墙有开窗户叫边套带窗。

7、建筑质量：

有沉降现象：因地基松软或基础质量问题导致的建筑整体出现下沉的现象。轻微的一般不易发现，对房产也不会产生实质性影响，可以不选。

有墙面开裂现象：墙体出现明显的裂缝，注意并非是墙面抹灰层出现的裂缝。

有渗水现象：由墙体或楼板的细裂纹导致的渗水现象。

8、厌恶设施：

指小区内的变电器、变电站、垃圾投放点等，如离房产较近会影响房产的价值。

9、赠送面积因素：

赠送面积因素指房产所属的花园、地下室等，且未计入房产面积的。此外，该因素非所在小区普遍存在的因素。如别墅小区，每户都带花园，则不应选择此项。

10、自有车位：

指该房产是否具有自己独立的有产权的车位。但估价结果的总价是不包含该车位的市场价格的。

11、其它因素：

因紧邻道路、轨道交通或嘈杂场所而受到的较大的噪音污染。如同时受到这些影响，只选择影响最大的一项。

房价网的估价数据参考来源主要是需要有大量的本小区和周边小区的挂牌价及成交价等数据作为依据，数据越多估价准确度越高，星形标志就越多.反之数据越少准确度越低，星形标志就越少.我们采用五颗星的形式来表示估价的准确度,仅提供给你作为一个参考依据。

评估价是根据市场上同一楼盘在售房屋挂牌价以及同类楼盘近期实际成交价为基础进行估价，因为每套房屋都不一样，每次交易的双方都有各自的需求特点， 因此没有绝对公平的价格，只有相对合理的价格。具体到每套房子，供求关系、房屋装修保养状况，都会影响到最后的成交价格，房价网在线评估所给出的评估价是一个在有限数据基础之上的参考价，最终决定成交与否的还是取决于买卖双方对所交易房屋的价值判断。