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园景苑位于徐家汇路、制造局路交界处，毗邻打浦桥商圈。小区内环境优美，独特的亲水型园林设计为业主提供了休闲的居住环境。周边配套成熟，南面的丽园路上，24小时便利店、银行、公园及各类商铺都汇集于此。附近有海华小学、卢湾区第一中心小学、卢湾中学，瑞金医院、泰坤堂中医医院等，教育医疗设施十分完善。交通四通八达，南北高架就在小区附近。而在建中的轨道交通9号线将在小区附近的蒙自路上设有马当路站，届时小区居民出行将更为便利。不过，由于临近徐家汇路主干道，有一定噪音影响。优点分析小区绿化环境优美，物业管理到位，交通方便，生活配套齐全。缺点分析邻近主干道，噪音较大，房龄较长，据中介说小区的地皮以前是火葬场。区位介绍小区东临制造局路，南临徐家汇路主干道，西临局门路，北临丽园路，位于鲁班路高架东面。小区毗邻淮海路、打浦桥、老西门三大商圈，地理位置十分优越。离北面的新天地约800米，沿徐家汇路步行至打浦路，是南卢湾著名的打浦桥商圈，金玉兰广场、各酒店、银行、餐馆设施都汇集于此。而出门就是徐家汇路主干道，及板块内的重庆南路高架、卢浦大桥、打浦路隧道，使小区居民到达市区各个角落都十分方便。规划设计刚进小区，会觉得外观并不起眼，靠制造局路的进出口内，是一幢小高层，挡住了小区内的视野。不过进入小区，豁然开朗的是如同世外桃源般的景色，小桥流水、宽大的草坪，设计独特的亭子，构成了一幅亲水型园林。小区内，可以看到不少背着书包的学生在这放风筝、玩飞机模型、或是踢足球，也有退休老人或小区居民沿着蜿蜒的小路散步，在这一点也感觉不到市中心喧闹。楼盘质量除了外观看上去比较陈旧外，基本无较大质量问题。环境污染小区内部的绿化环境相当好，不过由于北邻徐家汇主干道，有一定的噪音影响。另外居民反映，小区旁有个啤酒公司，每天早上运货之类的，会产生一定的噪音。居住人群自住较少，以自住租客居多。业主体验一对在这居住了4、5年的退休老干部表示，小区物业管理很好，虽然要进行业委会改选了，但物业依然非常负责，每栋楼楼下都有保安，居民只要一个电话，他们会立即提供相关的服务。收起>>

类型：高层		物业费：2.05元/平方米/月
交房时间：暂无资料		停车位：230个
占地面积：2万平方米		建筑面积：暂无资料
容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积，例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。容积率：2		绿化率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%），其中新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5平方米/人，小区绿地（含组团）不少于1平方米/人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5平方米/人。绿化率：暂无资料

开发商：DBLAND新加坡发展银行置地集团
物业公司：上实物业