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爱建园
徐汇区 |田林板块
地址：田林东路100弄
二手公寓均价:30700 元/m² 比上周: 0.39%
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小区特点:

交通便捷

房型好

地段较好

绿化好

价格便宜

环境安静

景观优美

购物便捷

性价比高

物业管理良好

会所完善

健身设施完善

中低收入人群

居民素质高

医疗配套完善

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地址：田林东路100弄

领秀爱建园算是徐汇田林板块规模最大的次新楼盘了。其内部工作人员严格的管理模式及小区内绿意盎然的景色是其较大的2个亮点。小区离3条轨道线（一号线上海体育馆站、漕宝路站、九号线桂林路站）较近，东侧部分楼栋紧挨高架，平时车流繁... 更多>>

领秀爱建园算是徐汇田林板块规模最大的次新楼盘了。其内部工作人员严格的管理模式及小区内绿意盎然的景色是其较大的2个亮点。小区离3条轨道线（一号线上海体育馆站、漕宝路站、九号线桂林路站）较近，东侧部分楼栋紧挨高架，平时车流繁忙，灰尘噪音较大，南侧紧邻蒲汇塘河道生态步道，绿化空气较好，小区前后隔马路各有一大块闲置土地，因此显得闹中取静。小区近田林大型生活社区，生活商业配套齐，但要步行10-15分钟；小区内部环境很好，有室外泳池、网球场、老年健身设施、会所等等；房型方正南北通透，得房率较高，十分适合平时工作繁忙想居住在市中心，追求一定生活品质的中高级白领企业主适合购买。优点分析万体馆黄金地段，交通便利，小区内部景观佳环境整洁，邻近自然河道，闹中取静，教育设施完善，房型方正，保安管理极为严密。缺点分析去超市菜场要走10分钟，东侧邻高架，后排底层房型采光有缺陷，同小区不同房型房价差距大。区位介绍爱建园紧贴漕溪北路高架，在中山西路高架南侧，，东至漕溪路、南至田林东路、西至田川路蒲汇塘、北至华石路。从小区东门步行8分钟即到上海八万人体育馆，距离徐家汇约10分钟车程。小区往北隔墙相邻宜家家居。华石路北、宜山路西区域，是大块闲置土地、旧小区棚户区为主，夹杂小部分新建高层小区。小区往西，紧邻田林小区，人口密集，生活氛围浓厚，衣食住行，一样不少。漕溪路白天人流车流繁忙，小区马路对面是一排点心餐饮商铺和老式高层小区，沿田东路，以近五年新建成的高档商品住宅为主。小区过田林东路以南是好饰家建材超市和龙华殡仪馆。龙华殡仪馆漕溪路大楼主要举行各种追悼会等仪式。规划设计市中心地段的各新建小区中，爱建园的景观设计较有特色，充满生活气息。每天早晚时分，很多中老年业主在小区内沿着绿化带散步健身，小区的健身器材放置在一片茂密的绿树荫下，周围的植物高低错落有致，很受中老年业主欢迎。从南大门一进门，是一块开阔的休闲广场，常有一些年轻妈妈带着小孩玩耍聊天，或坐在台阶上享受阳光，享受与邻居交流的乐趣。在业主休闲健身的绿地广场周围，车辆都绕道行驶，保障了老人小孩的安全。小区的东面沿街是商铺，设有24小时便利店、餐馆咖啡馆、美容美发店、精品家居店、银行，方便了小区居民。小区西面华石路的商铺还在招租中。小区整体建筑风格引入了简洁的欧式风格。小区夜晚的灯光设计更偏重装饰性，烘托欧式尖屋顶特征，对主要人行道、台阶的指引性还欠缺。小区分别设有有室外泳池、露天网球场。室外泳池只在夏季开放，其它季节闲置。丁点大的儿童乐园设在靠近西门处，规划上显得非常小气，会让一部分孩子失望。小区有好几个池塘，尽管保洁人员定期清洗，水质仍然一般，据说与水循环过滤的系统有关。楼盘质量由于是全装修房交房，业主认为总体装修质量可以，但有一些细节问题，例如门窗很紧，地漏不平整，空调有损坏的。周边环境领秀爱建园的东面沿街是商铺，设有24小时便利店、餐馆咖啡馆、美容美发店、精品家居店、银行，方便了小区居民。小区西面华石路的商铺还在招租中。小区旁的华石路北、宜山路西区域，是大块闲置土地、旧小区棚户区为主，夹杂小部分新建高层小区。小区往西，紧邻田林小区，人口密集，生活氛围浓厚，衣食住行，一样不少。漕溪路白天人流车流繁忙，小区马路对面是一排点心餐饮商铺和老式高层小区。景观特色领秀爱建园中心地带的绿化造景是一大观赏亮点。东面和西面沿马路是铁栅栏式开放围墙，植满高大的乔木植物，隔离灰尘污染，也保障业主的隐私。另外小区中，不时还可以看到很多林荫小道和石子路，十分时候平常的休闲与漫步。居住人群购房者主要是工作繁忙收入稳定的中高级白领、企业主，和家人自住，也有部分买房做投资用途。收起>>

类型：小高层,高层		物业费：3.00元/平方米/月
交房时间：2003-06		停车位：暂无资料
占地面积：12万平方米		建筑面积：32万平方米
容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积，例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。容积率：2.00		绿化率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%），其中新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5平方米/人，小区绿地（含组团）不少于1平方米/人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5平方米/人。绿化率：暂无资料

开发商：上海爱建股份有限公司
物业公司：爱建物业公司香港柏龄物业管理有限公司