5月东安公寓二手房房价走势分析报告

日期：2009-05-31

   东安公寓，位于昌平路645弄，属于静安区的江宁路板块。5月份，东安公寓的二手房房价呈上涨趋势，本月的二手房均价为19700元/平米，比上月19400元/平米，上涨了约300元/平米，涨幅为1.5%。 东安公寓本月的挂牌价在15200-25300元/平米，上月的挂牌价为14100-25300元/平米。
  东安公寓二手房房价详细走势如下图：

各种物业类型房价走势情况

■东安公寓普通住宅 

	2008年 12月	2009年 01月	2009年 02月	2009年 03月	2009年 04月	2009年 05月
东安公寓普通住宅	￥19,800	￥20,200	￥20,200	￥20,200	￥19,400	￥19,700

   东安公寓所在的静安区5月份二手房均价为26700元/平米相比上月的25600元/平米增长了4.3%；所在的江宁路板块5月份二手房均价为28100元/平米相比上月的27200元/平米增长了3.3%；从走势上看，东安公寓的二手房房价比静安区二手房房价增长幅度慢，比江宁路板块的二手房房价增幅慢。

板块和区域房价走势情况

■东安公寓普通住宅 ■江宁路板块 ■静安区 

	2008年 12月	2009年 01月	2009年 02月	2009年 03月	2009年 04月	2009年 05月
东安公寓普通住宅	￥19,800	￥20,200	￥20,200	￥20,200	￥19,400	￥19,700
江宁路板块	￥27,100	￥26,800	￥27,700	￥27,100	￥27,200	￥28,100
静安区	￥26,000	￥25,300	￥25,700	￥25,600	￥25,600	￥26,700

附表：

周边小区房价

1	静安枫景苑	均价36100	3.7%
2	达安锦园	均价27500	2.6%
3	常德名园	均价22800	1.3%
4	静安丽舍	均价25500	3.7%
5	益民公寓	均价20500	1.4%
6	静安凤凰苑	均价30000	3.8%
7	静安兴海城	均价23300	3.1%
8	海防村	均价26800	2.7%
9	新丰小区	均价18400	1.7%
10	康定大楼	均价17900	0.6%

5月江宁路板块增幅前10小区

1	忆梅村	均价22400	8.7%
2	东海园	均价26500	7.7%
3	昌平路439弄	均价19000	5.6%
4	香樟花园	均价27700	5.3%
5	胶州大楼	均价19800	5.3%
6	康宁大楼	均价20500	5.1%
7	恒森广场	均价18800	4.4%
8	大闻丽都苑	均价24500	4.3%
9	静安晶华园	均价29300	4.3%
10	西康公寓	均价24600	4.2%

5月全市各板块增幅前10名

1	惠南板块	均价7000	7.7%
2	西郊板块	均价15400	6.9%
3	浦东世博板块	均价17300	6.1%
4	花木板块	均价21200	6.0%
5	金桥板块	均价13400	5.5%
6	人民广场板块	均价25600	5.3%
7	七宝板块	均价12000	5.3%
8	五角场板块	均价14700	5.0%
9	梅陇春申板块	均价12500	5.0%
10	九亭板块	均价9100	4.6%

上海市区域房价排行榜

1	静安区	均价26700	4.3%
2	卢湾区	均价24000	0.8%
3	黄浦区	均价23200	2.2%
4	长宁区	均价20900	1.0%
5	徐汇区	均价19700	8.2%
6	虹口区	均价16300	3.8%
7	普陀区	均价15300	2.0%
8	浦东新区	均价15100	2.7%
9	杨浦区	均价14400	4.3%
10	闸北区	均价13700	2.2%