松江城区板块 : 松江新城站、松江大学城站
[查看板快房价走势]
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因为九号线的开通,吸引了许多都市白领到松江置业,特别是在徐汇区上班的白领。目前松江新城东城区(查看二手房均价)均价为7200元/㎡,西城区(查看二手房均价)二手房均价为6800元/㎡。松江城区的二手房均价相对其他板块的价格较低,但二手房挂牌也相对较少,目前,比较活跃的小区有锦桂苑,均价为8300元/㎡,比较占据优势的是松江老城区楼盘三湘四季花城及星辰园小区,三湘四季花城就位于松江大学城站旁,07年时期房价还只有5600元/㎡,目前已涨到了8200元/㎡。而星辰园距离9号线仅一路之隔,目前房价呈上涨趋势,均价为8200元/㎡。
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松江郊区段(查看二手房均价)途径洞泾站、佘山站、泗泾站三站,其特点是站点之间的距离很长,对于松江市区居民来说是远郊的区域,二手房普通公寓供应相对更少,周边主要分布着高档别墅,如圣塔路斯、佘山东郡。普通公寓有金港花园,目前均价为7100元/㎡。离泗泾站点只要2分钟的祥和公寓也有一定挂牌量,目前均价为7000元/㎡。
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松江九亭板块(查看二手房均价)是房地产开发最热火的区域,房源供应量大,且风格迥异,价格优惠,一跃成为上海最受欢迎的区域,一方面受到投资客青睐,另一方面成为都市年轻白领的首选,于是房价也曾一度破万。房价网提供的走势图显示,最高价在08年六月份,均价为12000元/㎡,目前九亭板块的二手房均价为8400元/㎡,走势较平缓。临近地铁的热门小区有美丽星城、五洲云景花苑、嘉和阳光城、云润家园等,经过08年下半年房价的下滑之后,以上几个小区今年的房价走势均较平缓,起伏变化不大。
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七宝板块(查看二手房均价)是九号线最为热闹的区域,未来这个区域极可能有成为上海西部第二个徐家汇。巨大的潜力让七宝地铁沿线的二手房极其热销,前两年甚至是一房难求,房价自然是水涨船高,不过经过08年的深度调整,七宝板块的房价回落到当前的11200元/㎡,地铁沿线的小区房价也有了一定程度的下滑,如万科朗润园、万科城市花园,均价皆比08年最高价时下滑了约2000元/㎡,目前均价分别为14400元/㎡、12100元/㎡。此外,沿线稍老一点的小区有牡丹公寓、东安公寓。
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合川路站到星中路站位于金虹桥板块内(查看二手房均价),该板块在地理位置上与长宁古北板块(查看二手房均价)相连,是闵行区最接近市中心的一个板块。目前金虹桥板块的二手房均价为14300元/㎡,房价网走势图显示从一月份开始该板块的二手房均价一路走高,涨幅达5.6%。沿线地铁楼盘有静安新城、九歌上郡、莲花公寓。房价网走势图显示,静安新城当前均价为12500元/㎡,历史最高价是08年7月的13400元/㎡,下滑了6.72%,当前走势平缓。
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