上海二手房市场走势报告-4月份

提要

四月份二手房成交市场继续火爆，成交量达2.86万套，再次刷新2006年以来单月成交纪录。二手房均价则持续上涨，二手房新增供应萎缩。“金三银四”名副其实，但业内预测五月份这一局面将被打破。

 四月份二手房成交市场继续火爆，成交量达2.86万套，再次刷新2006年以来单月成交纪录。二手房均价则持续上涨，二手房新增供应萎缩。“金三银四”名副其实，但业内预测五月份这一局面将被打破。

    一、二手房房价持续上涨 中外环涨幅较明显

    房价网提供的数据显示，截止到2009年4月26日，上海二手房均价为14819元/㎡，环比上月上涨了266元/㎡，涨幅1.83%，同比08年上涨了4.3%。其中，在房价网统计内的上海15个区域中有10个区域的二手房均价上涨，明显高于上月的7个，3个区域的二手房均价呈下滑趋势，2个区域的二手房均价保持不变。（详见2009年4月上海市二手房区域均价图）

    2009年4月上海市二手房区域均价（单位：元/㎡）

    本月，上海市中心五个区域的二手房房价走势整体呈下滑趋势，长宁区、徐汇区呈下跌趋势，卢湾区、静安区走势平稳，仅黄浦区呈上涨走势。

    就全市而言，本月上海市涨幅最快的区域为闸北区，涨幅为3.08%。目前均价为13400元/㎡，但与去年房价相比，闸北区二手房房价下滑了9.46%。跌幅最快的区域为虹口区，跌幅3.09%，目前均价为15700元/㎡。

    2009年4月上海二手房均价单周走势图（单位：元/㎡）

 
    （数据来源：房价网）

    从单周的走势图看（见上图），与前几个月涨落有序的走势不同，4月份上海二手房平均房价持续上涨。