上海二手房市场走势报告-5月份

提要

5月份如预料的一样，上海二手房成交市场开始回落，虽然成交环比增加2.35%，但增幅已为连续第三个月下降,一方面由于价格的上升抬高了入市门槛，另一方面前期刚性需求的快速爆发之后有一个回落期，再来由于上海二手房挂牌量的急剧下滑，无房可卖，成为当前的一个实质性问题。

5月份如预料的一样，上海二手房成交市场开始回落，虽然成交环比增加2.35%，但增幅已为连续第三个月下降，一方面由于价格的上升抬高了入市门槛，另一方面前期刚性需求的快速爆发之后有一个回落期，再来由于上海二手房挂牌量的急剧下滑，无房可卖，成为当前的一个实质性问题。

    一、二手房房价整体上涨 徐汇区上涨8.24%

    房价网提供的数据显示，截止到2009年5月31日，上海二手房均价为14881元/㎡，同比08年下滑了6.71%。其中，在房价网统计内的上海15个区域中有13个区域的二手房均价上涨，高于四月的10个，也高于三月的7个，五月仅2个区域的房价呈下滑趋势（详见2009年5月上海市二手房区域均价图）。

    2009年5月上海市二手房区域均价（单位：元/㎡）

    上月，上海市中心五个区域的二手房房价走势整体呈上涨趋势，涨幅之最为徐汇区，幅度为8.24%。就全市而言，上月涨幅冠军也是徐汇区，近6周以来徐汇区持续涨幅，目前均价接近08年9月份时期，但就上周徐汇区房价走势有趋缓的迹象。

    此外，上月仅两个区域房价下滑，嘉定区及宝山区，跌幅分别为1.2%、0.94%。嘉定区近两个月来走势一直较平稳，价格变化在100元/㎡上下波动。

    上海二手房均价月走势图（单位：元/㎡）

 
    （数据来源：房价网）

    从上海二手房月走势图可以看出，自2月份以来，上海二手房一路上涨，虽然1月份时期有个价格高峰，与1月份相比现在的价格相对是低的，但1月份时期在春节期间，成交量挂牌量都处于一个低谷，市场基本处于停滞状态，真正的市场复苏是从二月份开始，所以我们从二月份开始观察市场的走势是呈上涨趋势。